Ngày 22/08/2026, Diễn đàn M&A Bất động sản 2026 đã diễn ra với sự tham gia của nhiều chuyên gia, nhà đầu tư, doanh nghiệp và đơn vị tư vấn trong các lĩnh vực bất động sản, tài chính, pháp lý và M&A. Chương trình tập trung vào ba trục lớn: dòng vốn, cấu trúc giao dịch và khả năng xử lý thực tế các dự án đang gặp điểm nghẽn.

Không gian nhận diện Diễn đàn M&A Bất động sản 2026, tổ chức ngày 22/08/2026.

M&A bất động sản bước vào giai đoạn cần nhiều hơn một giao dịch mua – bán

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc sâu hơn. Trong bối cảnh dòng vốn trở nên chọn lọc, pháp lý dự án tiếp tục là biến số quan trọng và yêu cầu về hiệu quả đầu tư ngày càng cao, M&A không còn chỉ được nhìn như một giao dịch chuyển nhượng tài sản hay cổ phần. Với nhiều doanh nghiệp, đây đang trở thành một công cụ để tái cấu trúc nguồn vốn, thay đổi chủ thể đầu tư, xử lý dự án đình trệ và đưa tài sản trở lại vòng quay phát triển.

Xuất phát từ nhu cầu đó, ngày 22/08/2026, IPC M&A Việt Nam đã đồng hành cùng Ban M&A Bất động sản – VMAA tổ chức Diễn đàn M&A BĐS 2026. Sự kiện quy tụ nhiều chuyên gia, nhà đầu tư, doanh nghiệp và đơn vị tư vấn có kinh nghiệm thực tiễn trong lĩnh vực bất động sản, tài chính, pháp lý và mua bán – sáp nhập doanh nghiệp.

Khác với nhiều hội thảo thiên về cập nhật xu hướng, Diễn đàn được thiết kế theo hướng đối thoại chuyên môn gắn với tình huống thực tế. Trọng tâm không chỉ là nhận diện vấn đề, mà còn đặt câu hỏi: thương vụ có thể triển khai bằng cấu trúc nào, điểm nghẽn nằm ở đâu, rủi ro cần được phân bổ ra sao và điều kiện nào đủ để một nhà đầu tư thực sự xuống tiền.

Diễn đàn thu hút sự tham gia của các chuyên gia, doanh nghiệp, nhà đầu tư và đơn vị tư vấn trong hệ sinh thái M&A bất động sản.

03 panel chuyên môn, đi từ dòng vốn đến bài toán xử lý thương vụ

Nội dung Diễn đàn được triển khai qua 03 panel chuyên môn và thực chiến, tạo thành một chuỗi logic từ bối cảnh thị trường đến cách thức triển khai giao dịch. Các chủ đề tập trung vào xu hướng dòng vốn bất động sản năm 2026, cấu trúc giao dịch M&A, pháp lý dự án, tái cấu trúc doanh nghiệp, lựa chọn nhà đầu tư, tháo gỡ điểm nghẽn và khả năng triển khai thực tế của từng thương vụ.

Panel 1: Dòng vốn bất động sản 2026 – tiền đang tìm điều gì?

Panel đầu tiên tập trung vào bức tranh vĩ mô và dòng vốn, với câu hỏi cốt lõi là dòng tiền trên thị trường đang dịch chuyển theo hướng nào và các nhà đầu tư đang đặt tiêu chí gì lên một tài sản hoặc dự án. Trong giai đoạn vốn không còn phân bổ dàn trải, khả năng hoàn thiện pháp lý, chất lượng tài sản, sức khỏe tài chính của doanh nghiệp và lộ trình tạo dòng tiền trở thành các yếu tố quyết định.

Các chuyên gia trao đổi tại Panel 1 về dòng vốn bất động sản 2026 và tiêu chí lựa chọn cơ hội đầu tư.

Panel 2: Thực chiến M&A bất động sản – cấu trúc giao dịch quan trọng không kém giá mua

Panel 2 đi sâu hơn vào quá trình triển khai M&A bất động sản. Một thương vụ có thể có tài sản tốt nhưng vẫn không thể đóng giao dịch nếu cấu trúc mua bán không xử lý được nghĩa vụ tài chính, rủi ro pháp lý, trách nhiệm tồn đọng hoặc tiến độ hoàn thiện hồ sơ dự án. Do đó, bên mua và bên bán cần nhìn thương vụ theo một cấu trúc tổng thể gồm: đối tượng chuyển nhượng, điều kiện tiên quyết, cơ chế thanh toán, phân bổ nghĩa vụ, bảo đảm thực hiện, xử lý vi phạm và phương án hậu M&A.

Tại chương trình, Bà Đặng Thị Thu Hương – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư IPC M&A Việt Nam, đồng thời là Trưởng Ban Tổ chức Diễn đàn – trực tiếp tham gia điều phối Panel 2 và Panel 3, cùng các diễn giả trao đổi về những vấn đề thực tế của thị trường và các bài toán cụ thể trong quá trình triển khai thương vụ.

Panel 2 tập trung vào những vấn đề thực chiến khi triển khai giao dịch M&A bất động sản.

Panel 3: “Phòng khám dự án” – đưa tình huống thực tế lên bàn phân tích

Điểm nhấn của Diễn đàn là phần “Phòng khám dự án”, nơi các tình huống và dự án thực tế được đưa lên bàn thảo luận thay vì chỉ dừng ở lý thuyết. Mỗi vấn đề được tiếp cận đồng thời từ góc nhìn nhà đầu tư, doanh nghiệp, pháp lý, tài chính và tư vấn M&A.

Cách tiếp cận đa chiều này cho phép làm rõ những câu hỏi thường xuất hiện trong thực tế: tài sản có giá trị ở đâu; rủi ro nào có thể xử lý, rủi ro nào phải định giá vào giao dịch; cần tái cấu trúc doanh nghiệp trước hay chuyển nhượng trước; nên mua tài sản, mua dự án hay mua cổ phần; và cơ chế nào giúp hai bên tiến gần hơn tới một giao dịch có thể thực thi.

Panel 3 – “Phòng khám dự án” phân tích các case thực tế dưới góc nhìn tài chính, pháp lý, đầu tư và tư vấn M&A.

Giá trị của một diễn đàn M&A: không chỉ chia sẻ kiến thức mà phải tạo ra khả năng hành động

Đối với doanh nghiệp đang cần chuyển nhượng hoặc tái cấu trúc dự án, vấn đề thường không chỉ nằm ở việc “tìm người mua”. Một tài sản có thể mất tính hấp dẫn nếu hồ sơ pháp lý chưa rõ, nghĩa vụ tài chính chưa xác định, cấu trúc sở hữu phức tạp hoặc kỳ vọng giá không phản ánh đầy đủ chi phí xử lý sau giao dịch.

Ở chiều ngược lại, nhà đầu tư cũng cần nhiều hơn một bộ hồ sơ giới thiệu dự án. Họ cần nhìn thấy khả năng kiểm soát rủi ro, cơ chế bảo vệ vốn, tính khả thi của phương án xử lý và lộ trình tạo giá trị sau M&A.

Vì vậy, giá trị mà Diễn đàn hướng tới không chỉ là chia sẻ kiến thức, mà là tạo ra một không gian đối thoại đủ sâu để các bên hiểu vấn đề, hiểu cách nhìn của nhau và tiến gần hơn tới những phương án có khả năng triển khai thực tế.

Hoạt động ký kết MOU tại Diễn đàn cho thấy định hướng kết nối thực chất giữa các đơn vị trong hệ sinh thái M&A.

M&A có thể trở thành công cụ tái cấu trúc thị trường bất động sản

Trong một thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, không phải dự án gặp khó nào cũng là dự án kém chất lượng. Nhiều tài sản gặp vấn đề vì thiếu vốn, cấu trúc sở hữu không còn phù hợp, doanh nghiệp cũ không đủ nguồn lực triển khai hoặc thủ tục pháp lý cần thêm thời gian và năng lực xử lý.

M&A tạo ra cơ hội để dòng vốn mới, năng lực quản trị mới và chủ thể đầu tư mới tham gia vào các tài sản đó. Tuy nhiên, để M&A thực sự trở thành công cụ tái cấu trúc, thị trường cần những giao dịch được chuẩn hóa tốt hơn về thẩm định, định giá, pháp lý, cấu trúc thanh toán và cơ chế kiểm soát rủi ro.

Đây cũng là lý do các mô hình đối thoại chuyên sâu giữa doanh nghiệp – nhà đầu tư – luật sư – chuyên gia tài chính – tư vấn M&A ngày càng có ý nghĩa. Khi các bên cùng nhìn vào một bài toán thực tế, khoảng cách giữa “một cơ hội đầu tư” và “một thương vụ có thể đóng” sẽ được thu hẹp đáng kể.

Hoạt động kết nối và ký kết hợp tác tại Diễn đàn hướng tới mở rộng hệ sinh thái giao dịch M&A thực chất.

Kỳ vọng mở ra thêm các kết nối và thương vụ thực chất

Từ những trao đổi tại Diễn đàn, Ban Tổ chức kỳ vọng sẽ tiếp tục hình thành thêm nhiều kết nối chất lượng giữa doanh nghiệp, nhà đầu tư và giới chuyên môn; đồng thời mở ra các cơ hội hợp tác có khả năng chuyển hóa thành thương vụ trong thời gian tới.

Trong bối cảnh nguồn vốn đang tìm kiếm các tài sản có giá trị thật, pháp lý rõ hơn và khả năng tạo dòng tiền tốt hơn, M&A bất động sản sẽ tiếp tục là một trong những kênh quan trọng để tái phân bổ nguồn lực trên thị trường.

Ban Tổ chức trân trọng cảm ơn các chuyên gia, diễn giả, nhà đầu tư, doanh nghiệp, đối tác, đơn vị đồng hành và toàn thể khách mời đã dành thời gian tham dự, chia sẻ và góp phần tạo nên thành công của Diễn đàn M&A BĐS 2026.