QUY TRÌNH CƠ BẢN ĐẦU TƯ CỤM CÔNG NGHIỆP - GÓC NHÌN NHÀ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN

Giai đoạn 1: Nghiên cứu & Định vị dự ánTrước tiên cần khảo sát nhu cầu đất công nghiệp tại địa phương, xác định nhóm doanh nghiệp mục tiêu và tìm quỹ đất phù hợp. Đồng thời đánh giá sơ bộ về vị trí, kết nối giao thông, tình trạng quy hoạch và khả năng cung cấp hạ tầng kỹ thuật.

Giai đoạn 2: Xin chủ trương & Pháp lý đất đaiLập hồ sơ đề nghị thành lập CCN theo Nghị định 66/2020/NĐ-CP, trình Sở Công Thương và UBND tỉnh phê duyệt. Tiếp theo làm việc với Sở KH&ĐT để có chủ trương đầu tư, đồng thời lập quy hoạch chi tiết 1/500 – đây là bước quan trọng trước khi triển khai xây dựng.

Giai đoạn 3: Giải phóng mặt bằng & Xây dựng hạ tầngThực hiện bồi thường, tái định cư và đầu tư xây dựng hệ thống giao thông nội khu, điện, nước, xử lý nước thải. Nguồn vốn có thể từ vốn tự có, liên danh, vay ngân hàng hoặc hỗ trợ từ ngân sách địa phương. Sau khi hoàn tất GPMB cần xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện tách thửa để cho thuê lại.

Giai đoạn 4: Kinh doanh & Thu hút đầu tưXây dựng chính sách thuê đất, định giá dựa trên chi phí đầu tư và lợi nhuận kỳ vọng. Triển khai các hoạt động marketing qua kênh hội chợ xúc tiến, tiếp cận DN FDI và các khu công nghiệp quá tải. Sau đó thẩm định khách hàng, ký hợp đồng thuê đất và hỗ trợ các thủ tục pháp lý cần thiết.

Giai đoạn 5: Quản lý vận hànhThành lập Ban Quản lý CCN hoặc thuê đơn vị chuyên nghiệp để vận hành hệ thống hạ tầng và cung cấp dịch vụ hỗ trợ nhà đầu tư một cách bài bản, chuyên nghiệp.